1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как построить здание в городе

Как построить здание?

Строительство любого здания — это длительный и трудный процесс, состоящий из нескольких последовательных шагов, выполнение которых приведет к желаемому результату. Это выбор земельного участка и его покупка, получение разрешения на строительство, оформление документов, непосредственно сами строительные работы и введение здания в эксплуатацию. В данной статье мы подробно рассмотрим все этапы того, как построить здание и рассмотрим необходимые для этого документы.

Современные принципы строительства

В настоящее время, благодаря передовым разработкам, построить качественное и недорогое жилье вполне реально. Использование современных строительных материалов сокращает сроки работы и позволяет выполнить качественно как внешнюю, так и внутреннюю отделку. Легкость в установке и удобство в эксплуатации — вот основные требования, которые предъявляются для строительных материалов в настоящее время.

Благодаря большому разнообразию материалов для внутренней отделки становится возможным выполнение любой фантазии заказчика, а оригинальные дизайнерские решения способны сделать эксклюзивным любой выбранный вами стиль: от классики до модерна. Применение лепнины, искусственного камня, керамогранита и других видов отделочных материалов поможет создать эксклюзивный интерьер помещения.

Любая выбранная вами технология должна сочетать в себе: безопасность, удобство и экономичность. Именно это сочетание поможет создать красоту, уют и гармонию, которые в дальнейшем будут радовать вас и вашу семью. При расчете того, сколько стоит построить здание, необходимо учесть все факторы и составить детальную смету.

Строительство офисов

Возведение зданий для офисов — это одно из главных направлений в строительстве, обусловленное большой востребованностью. Это выгодное вложение средств, так как спрос на данный вид помещений постоянно растет. Чтобы построить офисное здание необходимо учесть индивидуальные особенности, существующие в этой области. Все постройки данного типа подразделяются на три класса:

  • Класс А – это здания, расположенные в элитных районах, имеющих в наличие собственные охраняемые парковки. Инженерия, как и отделка помещения, очень высокого качества, в интерьере – свободная планировка.
  • Эти здания оснащены системой безопасности, телефонной связью и Интернетом. Обязательными элементами являются – система кондиционирования и автоматизированная система жизнеобеспечения. В основном здания этого класса имеют необычную архитектуру, имеющую определенную ценность.
  • Класс В – эти офисные здания располагаются в менее престижных районах и не имеют собственной парковки.
  • Класс С – при строительстве офисных зданий этого класса конкретных жестких требований нет. Эти постройки имеют скромную инфраструктуру, у них нет системы кондиционирования, системы безопасности, отсутствует парковка, а инженерия здесь старого типа.

Самое дорогостоящее – это строительство офисов класса А. Наиболее доступным и распространенным считается В класс, тогда как С класс – относится к эконом-варианту.

Необходимые документы

  • Необходимо, прежде всего, грамотно подойти к выбору участка для застройки. Далеко не все они подлежат этому. Если же пренебречь данным правилом, то строение может быть снесено на законных основаниях. Сайты городских администраций содержат планы и правила землепользования. Ознакомившись с ними, вы избежите многих неприятностей.
  • Далее необходимо выбранный участок образовать под ваш объект строительства. Для этого необходимо обратиться с заявлением в исполнительные государственные либо муниципальные органы. И предоставить туда паспорт участка с правоустанавливающими документами.
  • Лучше всего организовать получение участка, на котором вы хотите построить здание, в собственность или аренду после согласования размещения на нем объекта. Данное решение предоставляется исполнительными государственными органами или главой муниципалитета.
  • Перед тем, как построить здание, необходимо получить разрешение на строительство. Данный документ подтверждает соответствие проекта будущего объекта с градостроительным планом и предоставляет право на строительство. В тех же вышеуказанных органах вы можете получить его после предоставления следующих документов:
    • Договор аренды или купли-продажи и распоряжение государственных органов о предоставлении земельного участка.
    • Градостроительный план, который выдается бесплатно на участок.
    • Документы проектов и планов постройки.
    • Заключение экспертизы, что проектные документы выполнены в соответствии с требуемыми стандартами.

После получения разрешения можно начинать строительство.

  • После окончания постройки необходимо получить разрешение на ввод готового здания в эксплуатацию. Оно выдается только на полностью завершенный объект. Список необходимых документов для получения данного разрешения:
  • Заявление.
  • Правоустанавливающие документы на участок.
  • Градостроительный план.
  • Разрешение на строительство.
  • Акт о приемке готового объекта.
  • Документы, подтверждающие, что здание соответствует техническим нормам и требованиям.
  • Схема расположения здания.
  • Заключение Госстройнадзора.

Как строят здания и сооружения в наши дни

Строительство — это возведение строений, зданий, сооружений. Результатом считается возведенный объект (как правило с внутренней отделкой). Строительство зданий (сооружений, строений) — это сложный процесс, в который входят разнообразные операции, связанные между собой. При отсутствие хоть одной операции, не получится построить ни одного сооружения.

Читать еще:  Как построить курятник на зиму своими руками

Существует много разительно отличающихся друг от друга видов строительства. Но при разных методах строительства, результат так или иначе всегда одинаковый — готовый объект.

Еще каких-то 20-30 лет назад, основным был способ постройки строений из кирпича. В современном же мире существуют и другие методы возведения строений. К ним относятся монолитный способ возведения и строительство при помощи каркасных конструкций.

Монолитный способ

Монолитный метод возведения строений — производится непосредственно на месте возведения строения. Изначально производится монтаж опалубка, а после в нее монтируют требующиеся арматурные детали, затем опалубку заливают бетоном. После того, как бетон в опалубке станет определенной констинтенции ее убирают, в следствии чего образуется единая конструкция.

При этом способе возведения строений вам потребуется мачтовый подъемник и другая специальная техника.

Этот способ имеет большой спрос, так как строения получаются прочные и соответственно наше сооружение простоит долгое время.

Каркасные конструкции

Строительство при помощи каркасных конструкций — подразумевает под собой соединение внутренних и внешних конструкций между собой.

Этот способ позволяет сократить время строительства сооружения, так как монтаж происходит сразу целыми конструкциями. Именно поэтому данный метод пользуется наибольшей популярностью. Из плюсов — полностью отсутствует пыль, грязь, что является немало важным при строительстве в городской среде.

Существуют и другие методы возведения зданий. К примеру при помощи газобетонных и пенобетонных блоков, но такие строения, как правило, малоэтажные, так как блоки не выдерживают большую нагрузку. Плюсом является то, что эти строительные материалы обладают низкой теплопроводностью, а в следствие этого не потребуется дополнительная установка теплоизоляции, что позволяет сэкономить денежные средства.

Заниматься строительством вы можете сами, при наличии необходимого опыта (иначе это будет не безопасно), если же опыт отсутствует, вы можете поручить строительство профессионалам.

Как построить здание немного дешевле?

Укрупненно смету на строительство здания можно разделить на несколько крупных разделов:

Распределение стоимости дано очень условно, пропорции значительно меняются от объекта к объекту, но в целом можно разделить три блока: несущие конструкции, отделка и фасад, внутренние и наружные инженерные системы. При этом, несущие конструкции традиционно обходятся несколько дороже остальных разделов.

Давайте глубже изучим вопрос стоимости несущих конструкций, чтобы иметь точные критерии, по которым можно определить, насколько рационален проект конструктивных решений, который вы получаете.

Оценка армирования

Традиционно, основным показателем проекта считается процент армирования или масса арматуры в одном кубе бетоне.

Считается приемлемым следующие показатели проекта:

Под бизнес классом мы подразумеваем жилые дома авторской архитектуры, в которых предусмотрена подземная парковка. Эконом или комфорт класс — это жилые дома с небольшими квартирами, в доме нет подземной парковки.

Однако, я встречал проекты, в которых процент армирования оказывался в пределах допустимого, однако, стоимость строительства была необычайно высока. Как можно это объяснить?

Считается, что бюджетообразующей позицией в железобетонных конструкциях является исключительно арматура. Но так ли это?

* стоимость по данным Росстат за 2017 год.

Из таблицы видно, что стоимость бетона составляет вовсе не ничтожную часть конструкции — от 38% до 48%, т.е. практически половину общей стоимости!

Иногда очень высокая стоимость конструкции при вполне нормальных значениях армирования объясняется очень завышенным объемом бетона. Поэтому, наравне с армированием необходимо оценивать объем бетона.

Оценка объема бетона

Наиболее простой показатель — объем бетона к площади здания. Скажем, на строительство здания площадью 20 000 кв.м. ушло 10 000 м3 бетона, следовательно, удельный объем бетона составляет 0,5 м3/м2.

Приемлемые значения находятся в таком диапазоне:

В упоминаемом ранее офисном здании объем бетона составлял 0,65 м3/м2, что выше всяких разумных значений для зданий такого типа.

Лучший показатель для оценки армирования

Идеальным показателем, по которому можно было бы сразу определить рациональность использования арматуры, и который не был бы привязан к объему бетона, является масса арматуры, приведенная к строительному объему здания.

Для иллюстрации дадим значения армирования к объему здания по четырем сталинским высоткам. Эти значения можно расценивать как высокие, в современных зданиях значения должны быть ниже. В этих высотках используется жесткая арматура, т.е. выполненная из двутавров, поэтому расход арматуры в них очень велик.

Кроме того, прочность стали, используемой в современном строительстве существенно выросла по сравнению с той, которая использовалась в середине прошлого века.

Забытый показатель оценки конструктивных решений

Существует очень полезный показатель, который может быть незаменим в оценке рациональности используемых конструктивных решений — конструктивная площадь здания. Это площадь сечения всех вертикальных конструкций этажа.

Если сравнить здания, построенные за последние 200 лет, то можно увидеть, что конструктивная площадь значительно снизилась.

Если ранее она составляла около 15-30% (!) от площади пола, то сейчас значение опустилось до 5-7%!

Читать еще:  Как построить дом из бутылок видео

Усадьба графа Воронцова-Дашкова в Быково. Конструктивная площадь — 30% от площади этажа.

Замок помещика В.С. Шереметева в с. Юрино. Конструктивная площадь — 15% от площади этажа.

Пример анализа проекта

Оценим на предмет рациональности конструктивных решений два идентичных жилых комплекса бизнес класса с подземной стоянкой, детским садом, первым этажом под аренду.

Сначала оценим по самому очевидному критерию — масса армирования в кубе бетона.

Как видим, объект №2 выглядит более рациональным.

Но как только мы перенесем свое внимание на остальные показатели, картина меняется принципиально.

Результат: объект №2 обойдется заказчику (в части монолитных конструкций) на две трети дороже, чем аналог, для объекта площадью 100 000 кв.м. потери составят 250 млн. руб.

Вывод:

Мы хотим предостеречь вас от нападения лишь на конструкторов, которые разработали проект с высокой материалоемкостью. Факты говорят о том, что в высокой материалоемкости есть две причины. Первая, очевидная — конструкторы «перезаложились». Не спорим, попадаются конструкторы, которые просто ленятся выполнять детальные конструктивные расчеты, поэтому допускают высокие значения арматуры и бетона.

Есть цитата неизвестного автора, которая мне очень нравится, ведь она как нельзя лучше демонстрирует этот подход: «Любой идиот может построить мост, который стоит, но требуется (талантливый – мое дополнение) инженер, чтобы построить мост, который едва стоит».

Истинная же причина высоких показателей оказывается намного глубиннее: на этапе разработки концепции здания или стадии «П», конструкторы и архитекторы не работали в плотной связи, между ними не было полного взаимопонимания и координации, в результате, конструкторы не смогли продемонстрировать архитекторам, что ценой незначительных изменений в планировках можно добиться громадной экономии на монолите.

Анализ объекта №2 показал — из-за особенностей планировок, конструкции надземной части (колонны, пилоны, стены) не совпадали с конструкциями подземной части, что привело к появлению массивных балок, переходных плит и прочих усложнений конструкций.

При разработке проекта объекта №1 архитекторы и конструкторы были дружны, в результате колонны и пилоны надземной части были удачно «пойманы» колоннами подземной части. Что, кстати говоря, не повлияло негативно на планировки обоих частей.

Итог, талантливый конструктор — не тот, который на этапе рабочей документации экономит на арматуре каждый килограмм, а тот, который на первых этапах проекта нашел общий язык с архитекторами и предложил варианты, которые экономят тысячи тонн арматуры и тысячи кубов бетона.

1. Уделяйте максимум внимания проекту на этапе концепции и стадии П. Традиционно, заказчики бегло просматривают проектную документацию, но тщательно проверяют рабочую документацию. Экономить на этапе РД уже поздно.

2. Выбирайте конструкторов, которые умеют общаться и хорошо работают в паре с архитекторами, совместно принимая решения, которые не вредят планировкам, но при этом не перегружают здание несущими конструкциями.

Автор: Александр Иванов, ООО «Траст инжиниринг»

6 городов мира, построенных с нуля за последние 20 лет

Сейчас мы живем в мире, где большинство современных городов известно нам не одно столетие. В них развита инфраструктура, транспорт, экономика и медицина. А строятся ли в мире новые города сейчас и где они расположены?

Андричград, Босния и Герцеговина

Строительство города началось в 2011 году и завершилось к лету 2014 года. На постройку было потрачено около 15 миллионов евро.

Площадь города составляет около 1,7 га. Здесь хорошо развита инфраструктура : есть отели, магазины, кафе, библиотеки кинотеатр и даже институт! Все, что необходимо для комфортной жизни.

Сам город является символом дружбы между враждовавшими ранее частями страны: Боснией и Республикой Сербской. В нём живет около 6 тысяч человек, но он привлекает многих туристов из соседних стран.

Олимпийские городки на Красной Поляне, Россия

Наша страна зимой 2014 года принимала олимпийские игры, к которым готовиться начала заранее. Было построено очень много объектов, в том числе и целые маленькие города. Некоторые из них были реконструированы, а некоторые – построены с нуля.

Самые известные и посещаемые из них — это горнолыжные городки-комплексы Роза-Хутор и Горки Город (именно так, не наоборот!). Построены они на средства русских бизнесменов.

В городах предусмотрен круглогодичный отдых и проживание. Туда регулярно ходят автобусы из Сочи. Но большинство людей находится здесь только во время горнолыжного сезона.

Гальштат, Китай

Китайцы делают все! Начиная от пищи, одежды и гаджетов, заканчивая городами. Уже сейчас в стране есть свои собственные варианты Венеции и Парижа.

Гальштат не является исключением, он полностью напоминает одноименный австрийский городок. В 2011 строительство китайского городка, расположенного у небольшого озера, завершилось.

Многие здания являются идентичными австрийским. Сами жители Австрии говорили о том, что в 2005-2010 годах наблюдался поток китайских туристов, фотографировавших каждую скамейку и камень. И как оказалось, все это делалось не просто так.

Масдар, ОАЭ

Есть города, которые построены лишь условно — их строительство продолжается до сих пор. К примеру, Масдар строится уже 10 лет . Считалось, что город должен был быть построен уже к 2016 году, но во время стройки возникло множество проблем, которые не позволили завершить строительство вовремя.

Читать еще:  Как построить мостик на пруду

Главной проблемой стал финансовый кризис. На 2014 год здесь проживало всего 100 человек и работал единственный магазин с жизненно необходимыми товарами.

Однако строительство города продолжается: несмотря на то, что потрачено уже более 20 млрд долларов, завершить проект планируют к 2025 году.

Сонгдо, Южная Корея

На него строились огромные мечты и планы. Считалось, что это будет большой умный город, вмещающий в себя полмиллиона человек. Интерактивные панели на улицах города, автоматизированная уборка квартир, безотходное производство.

Однако сейчас здесь проживает всего 70 тысяч человек. Многие жители возвращаются на старые места проживания, аргументируя это высокими ценами на жилье в Сонгдо.

Формально город построен и многие жилые дома сданы в аренду и продажу. Но на деле кварталы остаются пустыми, и неизвестно, когда правительство Южной Кореи придумает способы переселить людей в умный город и сможет ли оно вообще это сделать.

Лусаил, Катар

Один из самых реалистичных проектов, строящихся сейчас. Все это благодаря тому, что именно здесь должно пройти несколько матчей чемпионата мира по футболу в 2022 году . Этот город хотят сделать экономической столицей страны.

Планируется построить более 25 тысяч жилых помещений. 30-этажный небоскреб с аквапарком, большое количество велосипедных дорожек, водное такси и огромный зоопарк с жирафами — всё это обещается к 2022 году.

Хотели бы вы жить в таких городах? И если да, то в каком?

С чего начинать строительство здания?

Перед началом строительства любой Заказчик должен освоить основной принцип строительства – чем быстрее построен объект, тем быстрее он начнет приносить прибыль. Незаконченный объект строительства – это статья расходов, которая постоянно требует денежных средств, в том числе на охрану участка, оплату налогов и арендной платы за земельный участок. Кроме того, строительные конструкции подвергаются действию дождя и снега, многократным циклам замораживания и оттаивания, в результате чего ухудшаются все характеристики и снижается несущая способность. Таким образом, если вы собрались построить здание, будьте готовы пройти все этапы строительства без простоев и правильно оценивайте свои финансовые возможности.

Обычный цикл строительства здания состоит из:

  1. Получения разрешения на строительство здания и планировки территории;
  2. Выполнения работ нулевого цикла, устройства фундаментов, устройства полов здания;
  3. Монтаж каркаса здания и ограждающих конструкций;
  4. Установки окон и дверей, монтажа инженерных сетей, отделочных работ;
  5. Устройства наружных инженерных сетей и благоустройства прилегающей территории.
  6. Сдачи готового объекта в эксплуатацию и получения свидетельства о собственности.

  • Обращаем ваше внимание, что для законного строительства любого здания необходимо получить разрешение на строительство, а в конце сдать объект приемочной комиссии местной администрации или службе государственного строительного надзора, других путей нет.
  • Не слушайте разных увещевателей и решателей, которые будут клясться, и обещать решить проблемы с узакониванием построенного объекта обходными путями, какими-нибудь уловками или через суд – наше государство ежедневно изо всех сил старается и постоянно закрывает различные лазейки в законах. С последними изменениями в законодательстве РФ незаконно построенное здание пойдет под снос за ваш счет.
  • До этапа сдачи в эксплуатацию вы потратите значительные денежные средства на строительство, и в конце вы останетесь со своей проблемой один на один. Государственные службы поставят вас перед фактом – незаконный объект строительства должен быть снесен. Если вы обратитесь в суд – то там вам зададут вопрос, почему вы не пошли законным путем? Здесь вы можете глубоко задуматься.

Наша компания работает на рынке уже много лет и предлагает вам взаимовыгодное сотрудничество. Мы выполняем своими силами полный цикл проектных и строительных работ. В начале вы предоставляете нам земельный участок, а в конце вы регистрируете право собственности, все этапы, что находятся в этом промежутке, выполняет наша компания. Вы не беспокоитесь обо всей цепочке ведения заказа, это наша головная боль. Кроме того, за счет отсутствия посредников, вы значительно экономите свои денежные средства и получаете высокое качество работ. Получая, готовое здание из одних рук вы можете сэкономить до 40% денежных средств.

Наша компания строит объекты под ключ. Заключив договор с нашей компанией, вы можете быть уверены на 100% в соблюдении сроков проектирования и строительства, кроме того вы можете эффективно контролировать ваши финансовые потоки, ведь проектирование, производство и строительство вашего здания осуществляется одной компанией и ответственность за все этапы работ несет одно лицо. Наши штатные проектировщики при разработке каждого проекта стремятся снизить металлоемкость здания, наш завод металлоконструкций делает металлоконструкции по собственным технологиям с учетом накопленного опыта, а строительное подразделение в виду постоянно повторяющимся производственным операциям и квалифицированному линейному персоналу качественно выполняет строительные работы. Таким образом, клиент сотрудничает с производителем напрямую, минуя ненужных посредников.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector