0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Как проверить смету на ремонт

Как составить смету на ремонт квартиры

Прежде чем приступить к ремонту, составляют смету. В ней указывают все расходы: стоимость работ, материалов, дополнительных услуг. Разбираемся, как ее составить самому и на что смотреть в смете от ремонтной компании.

Зачем нужна смета

Хозяева приглашают мастеров, те называют стоимость за квадратный метр. Кажется, все просто: умножили рубли на метры, получили итоговую сумму. Заключили договор, приступили к ремонту, и началось: тут оказалось больше работы, там потребовались еще материалы. Сумма выросла в два раза.

Чтобы такого не случилось, составляют точную смету. Она помогает:

Зафиксировать объемы и стоимость работ

Определить количество и стоимость материалов

Спланировать бюджет с разумным запасом

Проконтролировать ход ремонта

Если согласовать смету с бригадой перед началом ремонта, в процессе возникнет меньше незапланированных трат. Значит, не придется переходить в режим жесткой экономии или оформлять кредит, чтобы завершить начатое.

Что пишут в смете

Сметы бывают разные. В одних расписывают только работы, в других добавляют лист с материалами. Это зависит от того, кто составляет смету: в компании может быть принят один вариант, у частного мастера — другой. У владельца квартиры, который сам рассчитывает стоимость будущего ремонта, тоже свое представление об этом документе.

В сметах на ремонт квартиры обычно фиксируют:

Площади поверхностей: стен, пола, потолка

Единицы измерения: квадратные и погонные метры, штуки

Объем и стоимость работ

Данные собирают в таблицу.

Иногда в смете прописывают сроки выполнения работ. Это редкость: обычно ее используют только чтобы подсчитать затраты, а временные рамки фиксируют в договоре.

Если в смете считают расходы на материалы, используют такую же таблицу, как для работ. Прописывают наименования, единицы измерения, цену за единицу, необходимое количество и итоговую стоимость. Но чаще бывает так: заказчику перед началом ремонта называют примерную сумму, а накладную предоставляют после подписания договора.

Смету можно составить самому или пригласить замерщика из ремонтной компании. Рассмотрим оба варианта.

Как составить смету самому

Составить смету самостоятельно стоит в двух случаях.

Вы хотите узнать, сколько откладывать на отделку. Как правило, на ремонт копят долго — смета от ремонтной компании утратит актуальность. Расчеты помогут понять, сколько примерно понадобится денег.

Вы нанимаете частных мастеров. Бывает, что бригадир оценивает стоимость «на глаз» или называет примерную сумму за квадратный метр. Такой прогноз редко сбывается. Лучше составить смету самим и согласовать ее с бригадой.

Смету составляют в несколько этапов.

Замер

Чтобы составить смету, в квартире проводят замер. Измеряют длины стен, высоту потолков, квадратуру дверных и оконных проемов. Эти параметры фиксируют на бумаге: они понадобятся для расчета.

По планам из БТИ смету не составляют. Эти чертежи бывают неточными: окна и двери оказываются не там, длина стен и высота потолков отличается. Лучше перепроверить, чтобы материалов хватило.

Площади

Дальше считают площади пола, стен, потолков. Для прямоугольных поверхностей используют формулу S=a*b. Например, чтобы рассчитать площадь стены, нужно ее длину умножить на высоту.

Поверхности сложной формы разбивают на несколько простых фигур, проводят расчеты для них и складывают то, что получилось. Если в стене есть окно или дверной проем, их площади рассчитывают и вычитают из площади поверхности.

Параметры комнаты в смете

Перечень работ

Когда с площадями и периметрами закончили, решают, что именно нужно сделать в квартире. Для этого оценивают ее состояние и свои пожелания.

Точный список работ поможет составить прораб. Если пока не обращаетесь к мастерам, почитайте о последовательности действий при ремонте квартиры. Так вы получите представление о том, какие работы нужно включить в смету.

Перечень работ фиксируют в таблице. Подойдет Excel или Google Документы.

Обычно работы группируют по помещениям и этапам отделки. Например, выделяют лист для гостиной: на нем считают стоимость работ только для этой комнаты. Составляют перечни работ по демонтажу, черновой и чистовой отделке, электромонтажу, установке сантехники.

Смете нужен порядок. Если записать работы без разбивки по времени или этапам, контролировать ход ремонта будет сложно.

Расчет количества и стоимости

Осталось внести в таблицу единицы измерения, цены и необходимый объем работ.

Единицами измерения для работ служат квадратные и погонные метры, штуки. Квадратными метрами измеряют работы по отделке поверхностей: штукатурку и шпатлевку стен, стяжку пола, оклейку обоями, укладку ламината. Погонные метры используют, чтобы измерить работу с длинными предметами: проводами, плинтусами, откосами. В штуках измеряют установку светильников, сантехники.

Чтобы узнать цены на работы, посмотрите расценки мастеров из интернета или спросите тех, у кого заказываете отделку.

Если в смету включают материалы, их считают исходя из замеров и расхода. Каждый по-своему: смеси — мешками или килограммами, краску — банками или литрами, обои — рулонами, ламинат — пачками.

Чтобы рассчитать стоимость материалов, нужно пройтись по магазинам, посмотреть сайты или полистать каталоги. Когда определитесь, что вам нравится, зафиксируйте единицы измерения и стоимость. Посчитайте, сколько материалов нужно для отделки квартиры, и умножьте на стоимость единицы измерения.

Материалы обычно покупают с запасом 10-15%. Его включают в смету.

Итоговую стоимость считают так: умножают объем работ или количество материалов на стоимость, затем складывают полученные числа.

Дополнительные расходы и запас

Во время ремонта деньги уходят не только на саму отделку. Заложите в смету:

Как проверить смету на ремонт

Почему необходимо выполнить проверку сметы

Обман клиентов при составлении смет, как таковой имеет место быть, и с этим фактом нельзя поспорить. В основном это происходит из-за того, что смета на строительство или ремонт это чаще всего сложный и непонятный документ для обычного человека. Именно поэтому выполнять проверку сметной документации просто необходимо, и естественно лучше доверить это дело настоящим профессионалам. Конечно, можно попробовать проверить смету самостоятельно, однако это достаточно сложный и трудоёмкий процесс, особенно если вы далеки от цен на строительные материалы, не разбираетесь в технологиях строительства и ремонта и не знаете, сколько такие работы могут стоить. Не стоит забывать и об особых индексах, которые применяются ко всем расценкам в смете, а так же о специальных формулах.

Существует множество уловок, которыми с удовольствием пользуются как сами сметчики, так и подрядчики, с помощью которых можно запросто обмануть заказчика и запросить у него большую сумму денег, чем требуется. К таким уловкам можно отнести повышенную стоимость материалов, различные ухищрения с расценками и нормами, и многое другое. Как мы уже говорили, обычному не подготовленному человеку разобраться во всём этом просто невозможно, точно так же как и доказать свою правоту. Поэтому, если у вас возникли сомнения в том, что ваша смета составлена корректна, либо вас озадачила стоимость сметной документации, лучше довериться профессионалам в этом деле.

Проверка стоимости сметы и расходов материалов

Самым популярной уловкой при подготовке сметы смело можно назвать увеличение стоимости сырья и материалов, которые будут использоваться во время строительства или ремонта, а так же увеличение их объёма. Профессиональная проверка сметной документации выполненная нашими специалистами поможет вам избежать дополнительных затрат и обнаружить такой обман.

Заказчик, который далёк от темы строительства золотая жила для недобросовестных подрядчиков. Ведь именно на таких людях легче заработать, подложив завышенную смету, так как он не будет её проверять, изучая все эти сложные формулировки, цифры, коэффициенты и непонятные термины. Обычно люди попросту хотят поскорее закончить ремонт или строительство и забыть надолго об этом кошмаре.

Анализ сметной документации и поиск завышения сметной стоимости

Выполнять проверку сметы, требуется и для того, чтобы скорректировать заложенную стоимость в соответствии с современными рыночными ценами. Чаще всего недобросовестные представители подрядчика вместо того, чтобы указать все необходимые типы работ и материалов, указывают лишь 10-20 из них, при этом их стоимость берут из головы.

Заказчику так же стоит обратить своё пристальное внимание и на те сметы, в которых стоимость работ и материалов фигурирует в виде расценок за один кв.м. Согласитесь, в уме будет сложно просчитать хотя бы примерно, обманули вас или нет, ориентируясь на такие данные. Бывает, что в сметах объединяют стоимость работ и материалов. В таких сметах вообще разобраться нереально. К слову, многие подрядчики делают именно такие сметы, чтобы ещё больше запутать своих клиентов.

Профессиональная проверка сметы

Поэтому такое объединение стоимости работ и материалов в сметном расчёте зачастую указывает на то, что вас хотят обмануть. Мы сталкивались с такими сметами не раз, бывали даже случаи, когда стоимость работ и материалов в них была завышена в два раза. Чтобы вскрыть такой обман самому, потребуется немало времени для ознакомления с необходимыми справочными материалами, изучить все термины, расценки на те или иные виды работ и материалов и многое другое. А вот профессионалы выполнят такую проверку сметы быстро, и самое главное проведут тщательный анализ, выявив все неточности, что в итоге поможет сохранить хорошую сумму денег.

Читать еще:  Как проверить цифровой фотоаппарат

Так же стоит обратить внимание в смете и на такие пункты как: «Дополнительные расходы», «Прочее», «Непредвиденные затраты», «Прочие расходы» и т.д. Недобросовестные строители любят эти пункты, указывая в них необходимую им сумму, которую они хотят заложить для себя. Поэтому вам как заказчику, ещё на стадии согласования проекта следует обозначить, что такие пункты оплачивать не будут.

Однако исключение этих пунктов не решит всей проблемы. Как и не решит её информированность заказчика о стоимости материалов. Так как подрядчик может заявить, что стоимость тех или иных материалов может зависеть от разных производителей и поставщиков, и ещё назовёт множество других причин, которые позволят ему заложить свою маржу к стоимости материалов. Сложно будет вычислить и завышенный расход материалов в смете.

Именно поэтому, перед тем как вы одобрите смету, которую предоставляет вам подрядчик, мы рекомендуем вам хотя бы досконально просмотреть все позиции, обратить особое внимание каков расход материалов и работ, а так же какова их стоимость.

Именно поэтому, перед тем как вы одобрите смету, которую предоставляет вам подрядчик, мы рекомендуем вам хотя бы досконально просмотреть все позиции, обратить особое внимание каков расход материалов и работ, а так же какова их стоимость.

Какие нарушения можно выявить при проверке сметы

Порой, видя перед собой данные по проверке сметной документации, заказчик попросту меняет подрядчика, так как видит, на какую сумму его пытались обмануть, и сколько он мог бы сэкономить.

Стоит отметить, что увеличение стоимости работ и материалов не всегда подразумевают обман заказчика. Такое увеличение может происходить и по реальным, а не вымышленным причинам. Так как ремонт или строительство сложный процесс и предугадать наперёд некоторые факторы просто невозможно. Так может понадобиться дополнительное усиление какой-либо конструкции, или один из материалов окажется непригодным для применения в определённых условиях, что потребует замены на более дорогостоящий.

Увеличение стоимости некоторых работ или же и вовсе включение в сметную документацию работ ненужных в данном случае по определению, является ещё одним способом обмана заказчика. Подрядчики так же могут официально завысить расценки на работы, что естественно скажется на увеличении сметной документации. Обычно такая завышенная стоимость работ может компенсироваться невысокой стоимостью материалов. Зачастую такое происходит, когда у подрядчика есть свои каналы, по которым он может покупать материалы по стоимости ниже той, что клиент может найти в магазинах и на строительных рынках. Скидка для подрядчика на эти материалы может достигать 10% и более, ввиду того, что это оптовая закупка, либо по другим причинам. Соответственно заказчик будет в неведение, по какой цене подрядчик приобрёл материалы. Усыпляет бдительность, что итоговая сумма сметной документации ниже, хотя по факту материалы стоят меньше, а работы больше, чем у других строителей.

Недобросовестные подрядчики указывают небольшую стоимость работ, и предлагают сделать скидку за большой объём работ. Предварительный сметный расчёт будет выглядеть заманчиво. На самом же деле, они завышают объёмы выполняемых работ, либо добавляют в сметную документацию работы, в которых вообще нет необходимости. Такие люди рассчитывают на то, что заказчик не ориентируется ни в строительстве, ни в сметном деле.

Можно выделить несколько способов недобросовестного повышения стоимости работ в сметной документации, которые используют чаще всего. Повышение индексов, без какого-либо обоснования, повышение нормативно накладных расходов, тарифных ставок, отчислений на развитие производственной базы, транспортно заготовительных и складских расходов, плановых накоплений, лимитированных затрат и т.д.

Ещё одним достаточно популярным способом является некорректное применение единичных расценок сборников и поправочных коэффициентов, и несоблюдение норм расхода строительных материалов.

Чтобы разобраться во всём этом вам просто необходимо либо наличие специализированных знаний в этом деле, либо наличие профильного образования. Но зачастую заказчики не обладают ни одним из этих навыков.

Однако есть и совсем банальные способы обмана, такие как преднамеренный допуск ошибок при расчётах сметной документации. Эту уловку можно вычислить достаточно просто, всего лишь взяв калькулятор и пересчитав стоимость всех позиции по порядку.

Как проверить смету

Бывает и такое, что подрядчик вносит позицию по выполнению работ или материалов в начале сметного расчёта, и в конце, таким образом, удваивая расценку по этой позиции. Чтобы обнаружить такое нарушение, необходимо досконально проверить всю смету, т.е. все её позиции, и соотнеся их определить какие из них дублируются, а какие нет. Но подрядчик и тут может использовать свою хитрость и указать дублирующуюся позиции под другим наименованием. Этот трюк будет сложно вычислить без соответствующих знаний.

Некоторые строители достаточно часто заменяют современные и технологически сложные, а значит и дорогие работы на дешёвые, технически устаревшие и соответственно дешёвые. Опять-таки простому обывателю будет сложно определить такой подвох, и заплатит он по смете как за сложные работы, получив их дешёвые аналоги.

Существует ещё один способ обмана, которым пользуются недобросовестные подрядчики. А именно, направляют вам смету на оплату не сразу, а с определённой задержкой. Таким образом, они вполне законно имеют право пересчитать стоимость сметного расчёта с учётом инфляции, на день подачи документов.

И в заключении, хотелось бы напомнить, что все непредвиденные затраты включенные в смету, или акт выполненных работ, обязательно должны согласовываться с заказчиком. Обнаружив такую позицию можно смело сказать, что вас пытаются обмануть. Ведь все работы и материалы непременно должны согласовываться с заказчиком.

Если у вас есть подозрения, что смета, которую предлагает вам подрядчик составлена так, чтобы выманить из вас побольше денег, то просто пришлите её нам. Наши специалисты имеющий большой опыт составления сметной документации с лёгкостью проверят вашу смету и выявят все неточности. Заказав проверку сметы у нас, вы можете серьёзно сэкономить на строительстве или ремонте.

Заказать проверку сметы Вы можете несколькими способами:

Как составить смету на ремонт в закладки 1

Как театр начинается с вешалки, так и любой ремонт жилья начинается с составления сметы. При этом не важно будете ли вы ремонтировать целый дом или затеяли ремонт одного санузла или кухни.

Что такое смета?

Смета – это перечень всех работ, необходимых для того чтобы достичь поставленной цели, параметры этих работ в принятых единицах измерения и стоимость этих работ, а также количество и стоимость материалов и сопутствующих услуг по их доставке.

Не важно будете ли вы делать ремонт собственноручно или наймёте профессиональных строителей. В последнем случае строители сами составят смету, но вы должны уметь её проверить и оценить как грамотность её составления, так и добросовестность при указании расценок на работы! В противном случае вы не должны утверждать смету и настаивайте на уточнениях и изменениях. А для этого вы должны сами уметь составлять сметы на ремонт квартиры или дома.

Смета необходима для того, чтобы определить бюджет будущего ремонта и соизмерить его со своими возможностями. Иначе, начав ремонт, его можно никогда не закончить ввиду того, что закончились деньги или были упущены из виду обязательные работы.

Смета — это также поэтапный перечень работ, позволяющий не нарушить обязательную последовательность действий по ремонту, то есть технологию того или иного процесса.

Если вы задумали ремонт жилья в котором уже проживали, то в смете обязательно должен присутствовать демонтаж старых элементов: например, демонтаж подвесного потолка, демонтаж старых обоев, демонтаж перегородок, разбор полового покрытия, сбивание плитки и прочее.

Если вы будете делать ремонт в абсолютно новом помещении, то есть доводить «стройвариант» до жилого состояния, то в смете будет иной вид работ: допустим, выравнивание бетонной стяжки пола, монтаж разводки электроснабжения, финишная штукатурка стен и прочее.

Хорошо если смета будет содержать разделы по видам работ: Раздел 1 «Общестроительные работы», Раздел 2 «Сантехнические работы», Раздел 3 «Электротехнические работы» и далее «Кухня», «Спальня», «Гостиная» и так далее. Кроме того, отдельными разделами будут оформлены работы и материалы.

Даже если вы вынуждены делать косметический ремонт после того как, не дай Бог, вашу квартиру залили соседи сверху — сделайте смету! И вы не упустите ни одной мелочи при восстановлении жилья, и соседям потом предъявите к оплате.

Как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно?

Не спешите ходить по строительным магазинам и покупать понравившиеся обои! Ремонт квартиры надо начинать за письменным столом, разложив план жилья с указанием всех размеров и вооружившись карандашом и калькулятором.

Для начала продумайте концепцию своего жилого пространства, что и где будет расположено, образ и стиль дома, основной цвет интерьера и систему освещения.

Далее, соблюдая последовательность и технологию строительных работ, набираем виды работ. Выписываем их в первую колонку или столбец «Наименование работ». При этом важно знать технологию, например окраска стен предполагает сначала их грунтовку, а затем наложение краски не менее 2-х слоёв. Поэтому в колонке «Наименование работ» доложны быть строки «Грунтовка стен в 1 слой» и «Окраска стен в 2 слоя». От этого потом будет зависить расчёт количества и цены материала.

Не забудьте включить в эту колонку такие виды работ как «Вывоз строительного мусора» и «Доставка строительных материалов и подъем их на этаж». Всё это стоит денег!

Потом вычисляем объем выполнения работ. Для этого следует сделать соответствующие обмеры. Например, для того чтобы рассчитать объем работ по окраске стен, следует рассчитать их площадь, умножив высоту на ширину каждой стены, затем складываем полученные величины и вычитаем из этого значения площадь дверей и окон.

Обратите на это внимание! Если вы проверяете смету, составленную строителями, которые будут делать ремонт вашего жилья, площадь помещения должна быть уменьшена на площадь оконных и дверных проёмов, иначе объём работ и материалов будет завышен, а вы заплатите лишние деньги!

Читать еще:  Как проверить программатор стиральной машины

После того как будет заполнена колонка «Объем работ», переходим к разделу «Количество материалов». Строки этой колонки не заполняются для тех видов работ, которые не требуют наличия материалов, например, демонтаж или разбор конструкций. Количество требуемого материала будет указано в расчёте на квадратный или погонный метр на упаковке, но не поленитесь получить консультацию у менеджера, который этот материал продаёт, они должны владеть полной информацией по своей группе товара.

В разделе «Количество материалов» не забудьте про инструменты и укрывочный материал: плёнка, перчатки, малярная лента, валики, тазики и прочая нужная мелочь.

Далее «Цена». Если вы делаете ремонт своими руками, то в этой части будет фигурировать только цена материалов. Если над вашим ремонтом будут трудиться строители, то будет указана цена работы из расчета 1 кв.м. Потрудитесь узнать ориентировочную стоимость того или иного вида работ, сложившуюся в вашем регионе. Это можно сделать как через интернет или специализированные печатные издания, так и обзвонив несколько строительных фирм. Сегодня многие строительные магазины при продаже стройматериалов могут снабдить вас визитками нескольких специалистов по укладке паркета, покраске стен и монтажу натяжных потолков.

Последняя колонка «Стоимость». Умножаем значение в колонке «Объем работ» или «Количество материалов» на «Цену» и получаем «Стоимость», сумма всех строк этой колонки даст вам сметную стоимость ремонта.

Учтите то, что сметная стоимость ремонта является цифрой не окончательной. Вы можете не учесть скрытые виды работ, которые появляются в процессе ремонта или дополнительные материалы. Поэтому в смету часто включают строку «Непредвиденные расходы» и закладывают на это, например, 10%-20% от сметной стоимости.

Когда вы вывели цифру сметной стоимости ремонта, то можете соизмерить свои финансовые возможности с желанием иметь хороший ремонт. На этапе разработки сметы еще не поздно поменять паркетную доску на ламинат, а дорогие обои на подешевле. Экономить лучше на материале, чем на стоимости работ, так как очень важно чтобы была соблюдена технология. От этого зависит качество и долговечность вашего ремонта.

Пример сметы на ремонт комнаты 17,9 кв. м

Существует множество электронных консультационных программ, направленных на помощь в составлении смет, начиная от глобальных, таких как «Гранд-Смета», до простых и бесплатных для небольших смет на ремонтные работы. В интернете всегда можно скачать программу-калькулятор, которая поможет сделать правильные расчеты объёма работ и расхода материалов на ремонт. При наличии такой программы Вы заносите в программу площадь и другие параметры помещений, а калькулятор рассчитывает сколько нужно того или иного материала. Однако выбор материала по качеству и по цене за Вас не сделает ни один калькулятор.

За помощью в составлении сметы также можно обратиться в специализированную строительную организацию или к прорабу (бригадиру) строителей, которые будут ремонтировать Ваше помещение.

Как составить смету на ремонт дома

При ремонте дома основные принципы составления сметы остаются те же, которые описаны выше. Однако добавляются виды работ, необходимые при ремонте дома:

  • ремонт кровли,
  • фасадные работы,
  • разводка и подключение коммуникаций,
  • изоляционные работы подвального помещения и прочее.

Имейте в виду, что и материалы для производства внешних работ значительно отличаются от материалов для внутренних работ и ценой и качественными характеристиками.

Смета на ремонт дома обязательно должна содержать разделы «Фасадные работы» и «Внутренние работы». Остальные рекомендации по составлению сметы остаются те же.

В заключение Мой Дом желает вам удачного ремонта! А для этого не стоит пренебрегать такой важной стадией ремонта, как предварительное составление сметы.

О деталях и тонкостях при проверке проекто-сметой документации в строительстве

Всем доброго времени.

Мной одолело желание написать данную статью о проверке проектно-сметой документации в строительстве. Пять лет занимался строительством объектов промышленного назначения, в том числе объекты связи (базовые станции), со стороны заказчика. Реализовал не мало сайтов (объектов) с нуля. Данная статья будет интересна сотрудникам, впервые сталкивающихся в своей жизни с тем, что перед ними ставится задача выполнить с полной ответственностью проверку проектно-сметную документации, правильность ее составления в части касающиеся объемов работ и стоимости работ. Так получается что далеко не всегда мы располагаем теми знаниями и опытом, необходимым для того, что бы решить ту задачу которая уже сейчас нам поставлена. Советую всем верить в свои силы, учится, читать и знать, что все у Вас получится!

Сметы поступали мне в программе АВК-5, иногда просто в exel. Всегда было предпроектное решение. Проект (рабочий проект), как таковой, мог появиться и после ввода в эксплуатацию, во всяком случае ожидать готовый проект — это трата драгоценного времени, что не целесообразно. И так, располагая исходными данными в виде предпроектного решения (1-2 листа формата А4 с изображенным плана и видом сбоку) я приступал к проверке сметы. Первым делом изучал предпроектное решение. Для сотрудника, в голове которого еще в силу отсутствия определенного опыта еще не складывается готовая цифра постройки подобного объекта при беглом изучении предпроектного решения, тяжело сразу понять, завышена ли поступившая смета, или нет. Следовательно нужно все тщательнейшим образов проверять.

Начинал я всегда с того, что уточнял местонахождение данного объекта, его удаленность от административного центра, от города где находится подрядная организация. Из этого, а так же того, какие материалы будут в поставке подрядчика, можно самостоятельно посчитать затраты на транспорт, сверить их с заложенными в смету. Так же можно определить количество монтажников, строителей и ИТР. Рассчитать ориентировочное время монтажа. Все это дает представление о затратах на командировку и логистику. Затем, видя что включили в смету подрядчики можно понять, много это или очень много. Я пропускал в смете транспортные и командировочные расходы исходя из общепринятых в стране нормативов, ориентировался на средние расценки на проживание в недорогих гостиницах, размеры суточных согласно госстроя. В итоге если конечная цифра оказывалась выше предложенной, оставлял вариант подрядчика, если нет — свою, с пояснениями.

Далее смотрел на то, что бы сметная среднемесячная заработная плата (если говорить про АВК) была та, что в данный момент утверждена министерском. Затем смотрел на коэффициенты по прибыли и административные расходы, они должны соответствовать ДБН согласно типа строящегося объекта. Так же проверял понижающие коэффициенты на общепроизводственные расходы (№38 №39). Все это делалось на автомате и занимало это от силы 2-3 минуты.

Далее самое основное — это сама смета — локальная смета. Первым делом проверял соответствия самих расценок тем работам которые должны выполняться в процессе строительства подобного объекта. По раздельно. Все расценки должны быть выбраны из соответствующего раздела НСИ. Если это монтаж металлоконструкций, то пропускал расценку из сборника Е. Если монтаж оборудования — сборник М. Так же советую проверять верность самих расценок, не допускать переименование расценок. Если работы отличаются от тех, что предусматривает расценка, то просто добавить новое название работ в скобках к наименованию. Что касается специфических работ, которых нет в НСИ, то тут я советую разработать свои собственные расценки, ориентируясь на рыночною стоимость, на ее трудочасы. Желательно что бы заранее все расценки были согласованы с руководством и доведены до подрядчиков. Так же обращайте внимание на то, что расценки содержат материалы а так же машины и механизмы, которые в практике скорее всего применяться не будут. Например может быть забит автокран, а в действительности будет использована ручная лебедка. Это все нужно учитывать, т. к. в итоге эти неточности влияют прилично на конечную стоимость.

При проверке объемов работ в смете, нужно руководствоваться тем, что изображено в предпроектном решении. Если мы говорим про объем изготовления и монтажа металлоконструкций, то я рекомендую не верить цифре «итого» в спецификации, а бегло проверить всю металлоемкость самостоятельно. Сопоставить сортамент метала в смете с предпроектным решением. В случае если металл не расписан полностью в смете, как в спецификации предпроектного решения, рекомендую расписать его самостоятельно. Я всегда требовал что бы во всех позициях, например изготовление металлоконструкций, все ресурсы были выведены в отдельные позиции, так потом при распечатке более понятно читается смета. Так же раздел я изменял таким способом, что бы сначала шли работы, потом все материалы.

Смета эта документ по важности не уступающий рабочему проекту, а иногда и превосходящий, особенно когда дела касается денег. Вообще, при проверке сметы вы смело ее корректируйте. Тем самым Вы ее уточняете, приводите к соответствующей реальной действительности, и она становится уже Вашей интеллектуальной собственностью. В дальнейшем, если Вы уменьшите ее стоимость настолько, что организация, которая ее составляла, сразу, без написания Вам замечаний, откажется выполнять работы, то Вы моете ее пересылать сторонним организациям с целью поиска исполнителя работ.

В общем полученные сметы менялись до неузнаваемости как в их оформлении, так и в плане их стоимости, естественно только в сторону уменьшения.

Всегда, повторяю ВСЕГДА стоимость проверенной мной сметы уменьшалась. Либо завышен объем, либо стоимость материалов, либо коэффициент повышающий стоит и т. д. и т. д.

В целом я проверил за пять лет около 3 — 4 тысяч смет, больших и маленьких. В 35% подрядчик сразу соглашался. В 60% писал замечания, пытался оспаривать, при этом стоимость в конечном итоге немного увеличивалась если на то были письменно изложены реальные обоснования, и в 5% подрядчик на отрез отказывался вообще работать с нами, и такое было.

По времени на проверку одной сметы, состоящей до ста позиций уходило до получаса.

Советую службе заказчика всегда тщательно проверять сметы. Не стесняться из резать, тем более, не порезанная смета — это плохой тон, означает что заказчик не внимательно изучил или вообще не смотрел в поступившую проектно-сметную документацию.

Читать еще:  Как проверить аккумулятор дрели

Проверка (экспертиза) смет

Любой заказчик заинтересован в экономически обоснованной смете с минимальной ценой и при качественном проекте, а подрядчик в максимальной выгоде от строительного процесса. На этом фоне возникает множество споров и конфликтов. Независимая проверка смет призвана урегулировать недопонимание на любом уровне.

Что такое экспертиза и для чего она нужна

Экспертиза сметной стоимости способна своевременно выявить завышение или занижение сметы и минимизировать штрафы при проверке контролирующими органами. Это наиболее популярный вид анализа среди всех строительных экспертиз. Он выполняется перед заключением строительного договора или во время технического надзора.

Цели экспертизы нашего предприятия:

  • Исследование смет на предмет экономических ошибок:
    • выявление не соответствия применения расценок, коэффициентов, пр;
    • мониторинг и анализ цен на материалы и оборудование;
    • проверка фактических затрат при расчете накладных расходов, командировочных затрат согласно бухгалтерских данных конкретного предприятия, прочих реальных затрат в актах вып. работ;
    • прочие проверки согласно действующих требований ценообразования.
  • Выявление технических ошибок:
    • сверка с чертежами строительных объемов в сметах;
    • проверка строительных работ в чертежах согласно архитектурным решениям и технологии, технического задания;
    • проверка объемов работ согласно исполнительной документации;
    • контроль правильности применения материалов согласно условий проекта;
    • сверка инженерных изысканий в проекте с примененными в сметах групп грунтов, плотности, условий работы, пр;
    • сверка фактически закупленных материалов с расходом в актах выполненных работ.
  • Проверка внешнего вида:
    • разделение документации в целях оптимизации налогообложения на ремонт и реконструкцию;
    • проверка оформления сметной документации (наличие согласований, печатей, пр), комплектности.

Независимая сметная экспертиза может проводиться, как в виде отдельного исследования, так и в комплексе с другими техническими экспертизами. Также ее можно заказывать перед обязательной государственной экспертизой объектов, которые юридически правомерна осуществлять только гос. экспертиза. Это удобно, если Вам нужно сократить сроки проверки и возвраты на доработку.

Справочно: «Объекты, подлежащие обязательной гос. экспертизе: уникальные здания свыше 100 м высоты, 100 м пролетов, особо опасные и технически — сложные объекты, военные объекты, объекты для утилизации опасных отходов, исторические ценности и памятники, объекты во внутренних морских водах континентальном шельфе РФ, объектов на территории 2-х и более субъектов РФ, источник финансирования которых федеральный»

Наше предприятие имеет аккредитацию для проведения негосударственной экспертизы стоимости проекта. Экспертиза смет нашей компании не отличается от государственной процедуры методами проверок и качеством конечного продукта. Результаты проверки имеют юридическую силу. Заключение экспертизы можно использовать в арбитражных судах России, следственных органах, пр.

По сравнению с государственной экспертизой нашим клиентам мы предлагаем полное отсутствие бюрократии и приятные условия сотрудничества с нами. Это:

  • стоимость работ на уровне государственных услуг;
  • сжатые сроки выполнения работ;
  • оглашение предварительных результатов;
  • возможность поверки части документации;
  • непредвзятое отношение к заказчику или подрядчику.

Важно! Государственная экспертиза выполняется до начала строительства при разработке проекта. В то время как независимая проверка на любом этапе формирования стоимости и выполнения работ!

Мы готовы проанализировать документацию на стадии проектирования, заключении договора, проведения работ или консервации строительства.

Какие документы проверяет наше предприятие

Проверка сметной стоимости состоит из анализа смет, правильного понимания чертежей, исполнительной документации, бухгалтерских документов.

Перечень экспертизы сметной документации, которую проверяет наша организация:

  • экспертиза в сводном сметном расчете на соответствие данным по проекту, техническому заданию, условиям договора;
  • оферты для государственных и частных тендеров;
  • коммерческие предложения по расчету договорных цен, актов выполнения работы в коммерческих расценках;
  • акты выполненных работ КС-2 (в т.ч. реальные стоимости материалов, командировочные расходы, фактическое использование материалов);
  • расчеты расхода ресурсов по М29 (при необходимости выезд на стройплощадку);
  • дефектные ведомости при остановке или при размораживании строительства;
  • отдельные расчеты (стоимость проектных и изыскательских работ, технадзора, авторского надзора, страхового фонда);
  • анализ на отделение смет по видам строительства: капремонт, реконструкция;
  • индивидуальные калькуляции на изготовление собственных изделий, разработанные индивидуальные расценки, стоимость машино-часов строительной техники.

Также наше предприятие может быть членом комиссии по приемке работ, если требуется экспертиза сметы по 44ФЗ для определения степени безопасности проекта.

Как обманывают заказчиков

По результатам наших внутренних исследований более 70% сметной документации завышено. Это могут быть намеренное «раздувание» цены на строительство или ошибки из-за невнимания, низкой квалификации. Также часто встречается ситуация, когда исполнитель, желая выиграть конкурсные торги, занижает объемы работ или вовсе исключает часть работ. По факту подписания актов это увеличивает стоимость, а заказчик несет убытки.

Наиболее часто встречающиеся ошибки:

  • Увеличение стоимости оборудования, материальных ресурсов в ресурсном методе исчисления;
  • Завышение стоимости машино — часов в работе механизмов, строительной техники, перерасход количества;
  • Увеличение трудоемкости в прямых затратах, что влечет переплату командировочных расходов и заработную плату рабочих — вахтовиков;
  • Некомпетентное использование коэффициентов прибыли и расчета накладных расходов;
  • Использование смешанных цен материалов в базисно — индексных и базисно -компенсационных методах. Исходные цены, которые потом индексируются, могут быть за 1984 г и 2018 г.
  • Дублирование отдельными строчками работ, что уже есть в составе основной расценки.
  • Завышение коммерческих расценок.
  • Некорректное применение коэффициентов удорожания, тарифных сеток на заработную плату рабочим.
  • Неправильный подбор смет — аналогов.

Это не все хитрости, на которые чаще всего осознанно идут недобросовестные исполнители строительных работ. Неопытному специалисту или новичку в ремонте трудно определить источник ошибки. Поэтому лучше доверять работу экспертам.

Достоверность определения сметной стоимости также нужна подрядным организациям, которые заключают контракты с бюджетными организациями. Это убережет от лишних нервов и потраченного на доработку сметы времени.

Порядок проведения экспертизы

Согласно действующего законодательства РФ сроки проведения экспертизы 3 месяца. Но наша команда профессионалов выполняет объемы работ в оговоренном порядке, исходя из особенностей проекта. Чаще всего сроки минимизируются в два, а то и в три раза.

Перед началом определения достоверности сметной стоимости мы обсуждаем с заказчиком цели проведения исследований, методы проверок, объемы работ и сроки.

Перечень документации для проведения экспертизы:

  • Проектная документация.
  • Задание на проектирование.
  • Ведомость строительных объемов работ.
  • Дефектная ведомость или акт технического осмотра (для объектов кап. ремонта).
  • Паспортные данные объекта.
  • Контактная информация о проектной организации.
  • Заявление на каждую проверяемую смету.
  • Официальное письмо на имя нашего руководителя.
  • Анализ сметной документации после подписания договора.
  • Перерасчет стоимости строительства в случае выявления ошибок.
  • При необходимости защита выявленных ошибок перед подрядчиками.
  • Выдача официального заключения о ходе проведенной проверки, где указывается сумма завышения или занижения стоимости и подробные рекомендации по корректировке.

Стоимость услуг

Начальная цена за проверку одной строчки сметы составляет от 80 рублей. Стоимость услуги зависит от:

  • уровня сложности объекта, его уникальности;
  • количества и качества исходных документов;
  • индивидуальных требований клиента;
  • срочности выполнения работ.

В зависимости от того, в каком виде предоставлена проектная документация можно судить о трудозатратах проверяющего эксперта. Исходная документация может быть:

  • Полная. Это готовый проект с развернутой деталировкой технологических узлов, готовые технические решения, электронный файл сметы в программном комплексе; готовая исполнительная документация, дефектная ведомость; договорная цена с полным комплектом чертежей.
  • Частичная. Фотографии выполненных работ, не полный перечень объема работ, отсутствие первичных бухгалтерских документов для проверки фактических расходов, проверка по чертежам стадии П.

Бывают случаи, когда проверяются фактически выполненные работы, а исполнительная документация полностью отсутствует или проект разработан некачественно. Тогда наш специалист может выехать на объект и произвести уточняющие замеры.

Перечень услуг по проверке проектно — сметной документации:

  • Проверка позиций локальных смет уникальных объектов производственного назначения, памятников архитектуры, при полном объеме информации – от 80 руб/поз;
  • Проверка позиций локальных смет уникальных объектов производственного назначения, памятников архитектуры, при частичном объеме информации – от 100 руб/поз;
  • Проверка позиций локальных смет объектов капитального строительства, ремонта, реконструкции при полном объеме информации — от 80 руб/поз;
  • Проверка позиций локальных смет объектов капитального строительства, ремонта, реконструкции при частичной информации — от 100 руб/поз;
  • Проверка позиций актов выполненных работ любого вида строительства при отсутствии исполнительной схемы, проекта, чертежей – от 100 руб/поз;
  • Проверка объемов работ в проектной документации – оговаривается;
  • Проверка фактических накладных расходов по данным бухгалтерии за отчетный период;
  • Проверка расчетов в ССР;
  • Проверка смет на проектно-изыскательские работы – от 4000 руб/смета;
  • Проверка коммерческих расценок — от 80 руб/поз;
  • Выезд на объект строительства в Москве – от 3500 руб;
  • Выезд на объект в МО – от 4000 руб.

Почему выгодно сотрудничать с нашим предприятием

Определение достоверности сметной стоимости – это кропотливый и высококвалифицированный труд, который нужно доверять профессионалам. Мы имеем большой опыт проверок во всех отраслях строительства, а наши эксперты проходят ежегодную переаттестацию и постоянно следят за изменением ценообразования. Каждый работник имеет свою узконаправленную деятельность (сантехника, общестрой, электрика, пр), что положительно сказывается на качестве и сроках работы.

Проверенные нами сметы можно прилагать в качестве доказательств в Арбитражных судах, при спорных ситуациях с бюджетными организациями. Нашим клиентам мы гарантируем:

  • Экономию конечной стоимости минимум на 10% от первоначальной цены в 99 случаях из 100. Это намного дешевле Ваших затрат на проведение проверки.
  • Гарантию на проверенную сметную документацию. После окончания работы мы, в случае необходимости, готовы доказывать свою правоту, вести официальную переписку и подкреплять ее ссылками на Законы о ценообразовании и нормировании, рекомендациями МинСтроя РФ;
  • Профессионализм и многолетний опыт инженеров. Каждый специалист досконально знает технологию строительства, ценообразование, сборники по нормированию труда (ФЕР, ТЕР, ОСН, пр) и может работать в любых программах для смет.
  • Бесплатные консультации по любому вопросу во время проведения проверки.
  • Четкое соблюдение договоренностей, сроков работ.
  • Грамотное оформление заключения.

Заказ проверки сметы на любом этапе работ убережет Вас от лишних штрафов и сохранит средства для дальнейшего развития бизнеса, других целей. Это процедура, которая одинаково необходима строительной фирме или частному лицу при строительстве, ремонте. Стоимость услуг нашей компании экономически обоснована, и Вы останетесь только в выигрыше от сотрудничества с нами.

Обращайтесь. Мы экономим Ваши деньги как свои!

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector