0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Как продать участок земли в снт

Как продать участок в садовом товариществе?

Если вы приняли решение о продаже участка в садовом товариществе, вам следует ознакомиться с правовой базой совершения сделки.

Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) – добровольные объединения граждан РФ, создаваемые с целью совместного управления общим имуществом. Их деятельность заключается в решении социально-хозяйственных задач, отдыхе и выращивании сельхозпродукции.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Законодательство устанавливает за садоводческими товариществами некоммерческий статус деятельности, это значит, граждане объединяются в товарищества, не ориентируясь на получение прибыли, а для реализации возможностей в обеспечении семьи сельскохозяйственными продуктами.

Особенности продажи

Этапы:

  1. Составьте с нотариусом документ купли-продажи. Далее, его должен проверить сотрудник регистрационной службы. Только после этого подписывайте его.
  2. Сама регистрация занимает определённое время. Чаще всего это от 10 до 30 дней. Только после прохождения процесса регистрации пересылайте деньги за участок его предыдущему владельцу.

Продажа участка с домиком

Оформляйте сделку как договор купли-продажи участка с домом. Предварительно подготовьте в БТИ техническую документацию на дом.

В договор внесите отдельно стоимость дома и стоимость участка.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка (файл в формате Word).

Обращение к нотариусу

Не стоит пренебрегать законом при передаче собственности от одного владельца другому. Иногда о переводе земельного участка к другому хозяину извещают только председателя или правление садоводческого товарищества.

Решение об исключении одного члена товарищества и принятии другого принимают на общем собрании. Но, ни выписанная на нового владельца книжка члена садоводческого товарищества, ни протокольные записи о его членстве имущественных прав покупателю не добавят. Это неправильно и может поставить нового владельца в ситуацию, когда выяснится, что собственность все ещё остаётся за предыдущим её владельцем.

Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.

Могут сложиться типичные ситуации. Например, в течение 10 лет со времени приобретения дачного участка бывший владелец «передумает» и потребует возврата участка. Или новый владелец участка за несколько месяцев разочаруется в новом приобретении и потребует вернуть свои деньги взамен разонравившегося домика.

Тип сделки купли-продажи

Это может быть купля-продажа:

  • садового участка без строения;
  • садового дома на неприватизированной земле;
  • земельного участка с садовым домом;
  • земельного участка с жилым домом;
  • жилого дома на неприватизированной земле.

Какой участок можно продать?

Отметим сразу, что если ваш участок не приватизирован и вы не имеете никаких документов на него кроме книжки члена товарищества, то ни продать, ни оставить в наследство его вы на законных основаниях не можете.

Ни председатель, ни все правление СНТ не имеют законных оснований на предоставление права владения землёй кому бы то ни было. У них есть только право организовывать процесс землепользования.

Если, как документ о землевладении, вам предъявляют старенькое, времён середины 90-х свидетельство о праве собственности на землю, знайте, что оно нуждается в предварительном переоформлении.

Какие документы подготовить?

При оформлении перехода собственности нотариусу нужно предоставить:

  • выписку из кадастра и план участка,
  • документ, подтверждающий отсутствие правонарушений в отношении этой собственности;
  • справку о технической инвентаризации.

В случаях, когда участок был куплен много лет назад, может быть востребовано подтверждение от СНТ, что участок действительно принадлежит вам.

Виды владения

Деятельность СНТ регламентируется положениями Федерального Закона № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставом товарищества, утвержденном общим собранием:

  1. Статьёй 4, за гражданами, желающими реализовать своё право на владение и распоряжение садовым, огородным или дачным участком закрепляется право на создание добровольных объединений в форме:
    • садоводческого, огороднического или дачного товарищества;
    • кооператива;
    • некоммерческого партнерства. Из всех указанных выше форм владения собственностью наибольшим спросом пользуется форма садоводческих товариществ.
  2. Статья 30 Федерального закона № 82 «Об общественных объединениях», законодательно закрепляет за общественными организациями, которые являются к тому же и юридическими лицами, право владеть землёй, зданиями и постройками, инвентарём, транспортом, денежными средствами, акциями, другими ценными бумагами и имуществом.

Какие ещё правовые нормы действуют в СНТ?

  1. Собственность, которая была приобретена из фонда целевых взносов участников объединения, является имуществом СНТ.
  2. Общее собрание может принять решение открыть спецфонд товарищества. Источник его наполнения – вступительные или членские взносы, доходы, полученные от хозяйственной деятельности СНТ или другие поступления в фонд. Если за счёт этих средств приобретена или создана собственность объединения, то она принадлежит садоводческому товариществу как юридическому лицу.
  3. Законом устанавливается право участника СНТ, кроме выращивания овощей и фруктов на своём участке, ещё и строительство жилья и хозяйственных построек с правом регистрации проживания.

В соответствие со статьёй 252 ГК РФ, любой член садоводческого товарищества может выйти из его состава. Для этого нужно подать заявление председателю или правлению товарищества, написанное в произвольной форме. При этом член СНТ вправе требовать выделения его части из общего имущества.

Если консенсуса в этом вопросе в переговорах с правлением не достигается, то можно требовать выделения части из общего имущества в натуре. Если и здесь компромисс достигнут не будет, то участник объединения может требовать уплаты его доли другими членами СНТ.

Правовые основания для владения

В статье 218 ГК РФ изложены основания для приобретения права собственности.

В частности, для участников дачных кооперативов и садоводческих товариществ определён следующий путь получения права на собственность:

  1. Участники дачного кооператива, полностью уплатившие свой пай за дачу, получают на неё право собственности.
  2. Приобретательная давность. Если садовый участок не является государственным или муниципальным, но его землепользователь, не будучи его правовым собственником, но добросовестно возделывающий участок более 15 лет, получает право собственности на него.

Итоги

Итак, подводя итоги, сделаем следующие выводы:

  1. Сделку купли-продажи садового участка можно начинать только в том случае, если вы убедитесь в наличии у продавца Свидетельства о праве собственности на землю, выданном Регистрационной палатой не ранее 1998 года.
  2. Передача собственности должна быть зарегистрирована в соответствии с законодательством РФ.

Если вы планируете приобрести участок или продать участок в садоводческом товариществе, то лучше, чтобы ещё на первом этапе вы получили консультацию по правовым вопросам, касающимся этого вида сделки. Каждый случай по-своему уникален и квалифицированная помощь юриста поможет сэкономить на долгих и разорительных судебных процессах.

Как осуществляется покупка дачного участка в СНТ – пошаговая инструкция

Привлекательным вариантом для желающего приобрести землю станут участки в садовых товариществах. Весь процесс покупки участка в СНТ можно свести к пошаговой инструкции. Однако юридически приобретение участка с расположенной на нем недвижимостью является одним из вариантов купли/продажи земли. Дачные участки часто являются собственностью не частных лиц, а специальных объединений – садовых некоммерческих товариществ (СНТ). При таком варианте продавцом выступает государство.

Законодательство

Покупка недвижимости с прилегающей землей, список документов, требования к оформлению договора установлены Гражданским кодексом (ГК гл. №30). Согласно ГК (ст. №551) такие соглашения регистрируются в Госреестре, а ГК (ст. №552) определяет порядок перехода прав на участок с расположенными на нем строениями после продажи. Согласно ГК (ст. №556) обязательно оформляется акт передачи недвижимого имущества.

Дополнительные требования к сделкам покупки земли предусмотрены Земельным кодексом (ст. №37). Согласно этому нормативному документу запрещается продажа объектов без кадастрового номера, а также на условиях, которые в дальнейшем ограничивают различные виды сделок с землей (перепродажу, аренду, пр.).

Выбор участка

Основные критерии выбора объекта недвижимости:

  1. Цена участка земли + денежные расходы на его дальнейшее содержание.
  2. Наличие всей документации для заключения сделки на законных основаниях.
  3. Удобство эксплуатации: размеры самого участка, рельеф, характеристики почвы, наличие коммуникационных систем, экология, отдаленность от населенных пунктов, доступность подъезда прочее.
  4. Соотношение общей площади участка с площадью расположенной на нем жилой недвижимости. Зависимо от планов возведения дополнительных пристроек этот показатель может находиться в пределах ¼ — 1/10.
  5. Криминогенная ситуация в регионе расположения недвижимого объекта. В дачных поселках Россси широко распространено воровство имущества.

На заметку! Есть ряд требований, которые необходимо соблюдать при возведении объекта. Отступ от крайней границы надела до строения должен составлять не менее 1-5 метров. Расстояние меняется в зависимости от целевого назначения здания.

Читать еще:  Как расставить кухню в хрущевке

Основным юридическим показателем дачного участка считается принадлежность по праву эксплуатации или владения. В первом случае физическое лицо не является полноценным владельцем недвижимого имущества, поэтому процедура оформления покупки недвижимости несколько сложнее.

Необходимые документы

Продавец недвижимости подготавливает основные бумаги для заключения сделки. Он обязан документально доказать, что предлагаемое на продажу имущество является его законной собственностью.

Перечень основных бумаг, удостоверяющих права владения имуществом:

  • свидетельство о регистрации прав собственности на объект;
  • кадастровый план, технический паспорт земли;
  • кадастровый и технический паспорт недвижимости, возведенной на этой земле;
  • справки из соответствующих государственных организаций об отсутствии долгов и обременений.

Проверяя достоверность информации документов, представленных продавцом недвижимого имущества, особое внимание рекомендуется обращать на следующие нюансы:

  • В графе «Собственник» фиксируется физическое лицо – продавец недвижимости. Если это общая собственность, тогда принимается коллективное решение о ее продаже.
  • Предназначение земли, зафиксированное в паспорте. Этот момент обязательно рекомендуется учитывать при покупке земельного участка без дополнительных зданий. Осуществлять строительство можно только на землях, принадлежащих НП, и выделенных государством под сельскохозяйственную деятельность.
  • Отсутствие долгов по коммунальным услугам и членским взносам. Этот пункт не влияет на законность купли/продажи, но, после заключения сделки задолженность придется выплачивать покупателю (новому собственнику имущества), так как долговые обязательства по коммунальным платежам чаще всего закрепляются за объектом, а не за физическим лицом.

Подлинность документов проверяется по выписке из Росреестра, которую можно получить в региональном подразделении этой организации или заказать дистанционно на сайте https://egrn-map.ru/ . Документ предоставляется в течение 3-7 суток.

Покупка в СНТ

Недвижимые объекты СНТ не являются частной собственностью какого-либо отдельного физического лица. Они принадлежит юридическому лицу (муниципальной организации и товариществу). Гражданину предоставляется исключительно право целевого использования объекта недвижимости. Принадлежность недвижимости СНТ подтверждается садовой книжкой.

Поэтому покупка участка в СНТ не считается юридической продажей. В данной ситуации покупателю предоставляется членство в организации и право применения земли по предназначению. При этом собственником остается государство. Чтобы оформить такой объект в личную собственность, его надо приватизировать.

Документы, которые понадобятся физическому лицу для совершения покупки земли с домом, являющимися собственностью СНТ:

  • паспорт гражданина;
  • кадастровый паспорт;
  • садовая книжка;
  • документ от садового товарищества, который подтверждает права собственности;
  • документы на жилой дом;
  • акт оценки недвижимого имущества государственным экспертом;
  • письменное разрешение на приватизацию объекта от муниципального органа.

После сбора всех необходимых бумаг и разрешений можно переходить к оформлению сделки купли/продажи.

Порядок действий

Между продавцом и покупателем составляется договор, в котором заполняются следующие пункты:

  1. Предмет. В этом пункте указывается вся информация о дачном участке: назначение земли, адрес объекта, список дополнительных построек с характеристиками.
  2. Цена. Точная стоимость приобретаемого объекта с объяснением формирования суммы, вариант расчета покупателя с продавцом.
  3. Права и обязанности участников договора.
  4. Подтверждение об отсутствии на земельный участок претензий третьих лиц и обременений.
  5. Дата начала действия соглашения.
  6. Дата составления документа и подписи сторон.

Готовый договор со всеми документами регистрируется в Росреестре, куда подается соответствующее заявление с реквизитами участников сделки. Заявитель уплачивает государственный налог в размере 2 тыс. руб.

Обязательным документом при совершении сделки купли/продажи земли является акт передачи участка с размещенными на нем строениями, на основании которого завершается переход недвижимого имущества в собственность покупателя. В акте указываются все сведения об объекте, стороны письменно подтверждают отсутствие каких-либо претензий друг к другу. Один экземпляр передаточного акта предоставляется в Росреестр.

Чтобы приобрести дачный участок в СНТ, необходимо получить соответствующее разрешение муниципальной организации, которая имеет права собственности на покупаемое имущество. Для этого в уполномоченный орган подается заявление, в котором покупатель указывает личные сведения и характеристики дачного участка. К заявке гражданин прилагает ксерокопии учредительных документов СНТ и справку о том, что он является членом товарищества и вправе использовать земельный участок по назначению.

Только после получения такого разрешения в письменном виде с подписью руководителей организации можно приступать к дальнейшим действиям по оформлению документов и покупке участка в СНТ.

На заметку! Регистрация сделки занимает 7 рабочих дней. Можно заказать оповещение о статусе заявки, уведомление приходит на ваш email или мобильный номер (согл. Приказу Минэкономразвития РФ N 137)

Нюансы и возможные проблемы

Документации на дачный дом нужно уделять не меньше внимания, чем документам на саму землю. Часто собственником земельного участка является один гражданин, а на дом имеют права собственности несколько физических лиц.

Оформление членства в СНТ не является противозаконным действием, но и официального статуса такая сделка не получает. Земеля остается государственной собственностью, так как переход прав владения в Росреестре не регистрируется. Сделку можно оспорить после ее заключения на протяжении 10 лет. Суд принимает сторону оспаривающего участника судебного процесса. Поэтому сразу после оформления членства рекомендуется осуществлять приватизацию приобретенного объекта недвижимости, собственником которого является СНТ.

Отсутствие четких границ между земельными участками может затруднить постановку на учет. Для этого предварительно придется делать межевание.

При заключении сделки купли/продажи объекта недвижимости, продавец, если это не государство, обязан уплатить подоходный налог в размере 13%. На покупателя налоговые обязательства при совершении купли/продажи не накладываются. А за владение купленным участком он уплачивает налог на землю, размер которого устанавливает муниципальный орган. При этом налоговая сумма не должна быть больше 0,3% кадастровой стоимости участка.

Если продавец владеет объектом вместе со второй половинкой, то для проведения сделки потребуется письменное согласие супруга/супруги. Одобрение на отчуждение нужно получить со всех совладельцев. Если в числе собственников есть несовершеннолетние лица, необходимо согласовать процедуру с органами опеки.

На заметку! За СНТ сохраняется право затребовать с бывшего хозяина и члена Товарищества уплату задолженности по взносам, даже если Председатель не знал о продаже недвижимости. Чтобы новый владелец не столкнулся с проблемами, ему нужно лишь предъявить справку из Росреестра.

Правила покупки земельного участка и земельного участка с недвижимостью

Чтобы покупка участка в СНТ была оформлена правильно, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Сначала оценивается стоимость понравившегося имущества.
  2. Стороны обсуждают детали сделки, готовят все необходимые документы.
  3. Покупатель и продавец составляют предварительное соглашение купли-продажи, в котором расписываются нюансы грядущей сделки.
  4. Обычно запрашивают перечисление задатка, сумма которого обычно составляет до 10% от стоимости сделки. Факт о переводе задатка указывается в предварительном соглашении.
  5. Как только все вопросы и заминки будут улажены, они подписывают основной договор о приобретении ЗУ.
  6. После производятся взаиморасчёты.
  7. Новый хозяин отправляется в госорганы и регистрирует право собственности на землю и дом.
  8. После оформления статуса владельца недвижимости остаётся лишь уплатить НДФЛ в казну.

Последним шагом станет участие в собрании членов СНТ, посвящённому принятию нового участника в Товарищество. По итогам заседания будет составлен протокол, в котором закреплён факт вступления в организацию нового лица, после чего хозяину ЗУ вручат членскую книжку.

Последовательность действий меняется, если участок продаётся без дома:

  1. Сперва нужно получить решение собрания СНТ.
  2. После у сертифицированной организации заказывают проведение межевания ЗУ.
  3. Надел ставится на кадастровый учёт.
  4. Стороны заключают договор о продаже земли.
  5. Продавец получает обещанную сумму, а приобретатель регистрирует свои права на объект в Росреестре.

На заметку! Покупать надел нужно лишь у лица, которое обладает пожизненным правом владения, либо бессрочным правом постоянного пользования. Только такой собственник может продавать участок, числящийся в СНТ.

Заключение

Участки с домами являются недешёвым удовольствием, поэтому следует знать о важных нюансах сделок по покупке недвижимости в СНТ. Ориентируясь на приведённую выше инструкцию можно быть уверенным, что процедура не сорвётся, все необходимые бумаги будут подготовлены, а условия – соблюдены.

Похожие записи

Любой из участников вправе выйти из садового товарищества, если у него на то возникнут причины.…

Громко отдыхающие соседи встречаются в любом населенном пункте. Но особенно их много на дачных участках.…

Перечень обязанностей и полномочий председателя СНТ должен знать не только сам руководитель садоводческого товарищества, но…

Установка шлагбаума в садоводческом товариществе — решение разумное с точки зрения безопасности. Данная конструкция ограничит…

Как продать земельный участок быстро и выгодно

Подготовьте пакет документов

Первое, с чего начать продажу земельного участка — подготовить пакет документов. Без них вы сможете оформить договор купли-продажи, но Росреестр откажет в регистрации сделки.

Два основных документа, которые понадобятся — это:

📃 выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности на землю;

📃 кадастровый паспорт на землю — документ, который подробно характеризует ее.

Выписку из ЕГРН можно получить в Росреестре, если у вас есть право собственности, но нет подтверждающих бумаг. Если право собственности еще не оформлено, нужно зарегистрировать его. Например — приватизировать землю, если она находится в собственности государства, или обратиться в Росреестр с договором купли-продажи с предыдущим владельцем, документами о наследстве или другими бумагами, которые подтверждают ваше право владения недвижимостью.

Подготовка выписки из ЕГРН или переоформление права собственности занимают в среднем не больше 7–10 дней. За выписку придется заплатить 400 ₽, за оформление права собственности — 2 000 ₽.

Если нет кадастрового паспорта, нужно обязательно оформить его. Документ понадобится для регистрации сделки в Росреестре. Кроме того, вы должны будете передать его новому владельцу недвижимости. Для оформления кадастрового паспорта и постановки объекта на учет, если он еще не был оформлен, нужно тоже обращаться в Росреестр — лично, через МФЦ или онлайн.

Кадастровый паспорт могут готовить до 6 месяцев, а его стоимость зависит от типа нужных работ. Пошлина за выдачу документа составляет 800 ₽.

Если земельный участок находится под обременением, сначала снимите запрет на продажу или другие действия. Наделы с обременением стоят намного меньше среднерыночной цены — вы не сможете получить большую прибыль от сделки.

Читать еще:  Как определить что двигатель троит

Проведите предпродажную подготовку

Второе, что нужно, чтобы продать земельный участок выгодно — подготовить его. Покупатели будут больше обращать внимание на красивый, аккуратный надел. Если минимизировать трудозатраты нового владельца, можно просить за участок больше денег.

Что можно сделать в рамках предпродажной подготовки:

покосить траву, убрать бурьян и небольшие деревья, сделать так, чтобы рельеф на участке был одинаковым;

вывезти весь мусор, ненужные крупногабаритные вещи, остатки от ветхих строений;

убрать старые строения, которые уже нельзя никак использовать — разобрать их и вывезти строительный мусор;

посадить несколько фруктовых деревьев, особенно если назначение участка — СНТ или ИЖС, то есть его будут использовать для жилья;

обновить, очистить или отреставрировать фундамент для капитального строения, если он есть.

Ваша главная задача — сделать так, чтобы участок выглядел опрятно, аккуратно и привлекательно. Так вы привлечете больше покупателей и сможете выручить от продажи большую сумму средств.

Узнайте о возможности проведения коммуникаций

Как лучше продать земельный участок, если к нему не подведено никаких коммуникаций? Если вам важна скорость продажи, можно предложить надел покупателям «как есть». Но перед продажей обязательно узнайте, возможно ли вообще провести коммуникации — бывает так, что мощности магистрали или трансформатора недостаточно, и тогда участок вообще останется без газа, водопровода, электричества. Это может вызвать споры с покупателем: он сможет оспорить сделку, если вы скроете невозможность подключения коммуникаций.

Если располагаете временем, можете провести на участок водопровод, газопровод и электричество. Обратитесь в организации, поставляющие ресурсы, сделайте проект, проконтролируйте ход работ.

Наличие коммуникаций на наделе уменьшает объем работ при строительстве для покупателя. Поэтому повышает ценность, а значит, и стоимость, самого участка. Но чтобы не прогадать, важно оценить расходы и возможную прибыль. посмотрите, сколько стоят аналогичные участки без коммуникаций и с ними, найдите среднюю разницу в стоимости и сравните ее с ценой проведения воды, газа и света. Если проведение коммуникаций обойдется дешевле, чем разница в стоимости участков с ними и без, можно позаботиться о комфорте покупателя. Если же придется отдать за проекты больше, чем сможете выручить, лучше оставьте все, как есть.

Выберите способ продажи

Самостоятельно

Продать участок земли в собственности можно самостоятельно, без привлечения агентств, риэлторов и других специалистов. Это несложно и экономит деньги, потому что если продавать землю через агентство, ему придется заплатить. Зато вам придется самостоятельно разбираться с юридическими нюансами процедуры и тратить время на:

размещение объявлений в интернете, поиск покупателей по другим каналам;

общение с потенциальными покупателями, показ участка в удобное для них время;

оформление, подписание договора купли-продажи и его регистрацию в Росреестре.

Дальше мы расскажем, как продать земельный участок быстро самостоятельно. Следуя инструкции, вы легко найдете покупателя.

Через агентство

Продать землю через агентство — значит потерять немного в стоимости. Придется заложить в цену на надел комиссию риэлтора. Зато вы получите гарантии финансовой безопасности — специалист проверит документы, защитит от мошенников, сопроводит до переоформления права собственности. А еще сильно сэкономит время — сам будет заниматься:

размещением объявлений на разных площадках, использованием других каналов привлечения покупателей;

общением с потенциальными покупателями, показом надела заинтересованным лицам;

подготовкой документов, в том числе кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН;

составлением договора купли-продажи, его регистрацией в Росреестре;

проверкой документов, которые предоставляет покупатель, например, паспорта;

составлением оптимальной схемы передачи денежных средств по сделке.

Найти, кто занимается продажей земельных участков, просто: обратитесь к нам или попросите знакомых порекомендовать хороших специалистов.

Определите стоимость участка

Подумайте, за сколько можно продать земельный участок. Если можете выделить дополнительные 1–2 недели и 2000–3000 ₽, лучше обратиться в оценщику. Он рассчитает актуальную рыночную стоимость земли.

Если не можете ждать, рассчитайте подходящую цену самостоятельно. Изучите рынок, найдите аналогичные предложения, например, участки в том же районе на 1–2 сотки меньше или больше, с совпадающими характеристиками. Выявите среднюю стоимость участка — за такие деньги можно продавать надел.

Небольшой лайфхак: если хотите знать, как быстро продать землю сельхозназначения или СНТ, обратите внимание на сезон. Весной и летом цены на участки обычно возрастают на 20–30%. Если будете продавать зимой, придется снизить стоимость.

Разместите объявления о продаже

Чтобы быстрее продать участок, важно оповестить как можно больше людей. Например, если не знаете, как продать участок ИЖС, попробуйте поставить табличку возле него, расклеить объявления на досках, рассказать об этом соседям. Возможно, сосед хочет расширить свои владения и выкупит у вас надел.

Больше всего потенциальных покупателей можно найти в интернете. Найдите, где продать земельный участок в интернете — попробуйте опубликовать свое предложение на известных сайтах типа «Авито» или «Домофонд». Также попробуйте обратиться к социальным сетям, в группы вашего города.

Чтобы объявление о продаже выглядело привлекательным:

добавьте несколько качественных фотографий с разных ракурсов, сфотографируйте важные объекты на наделе, например, фундамент, плодовые деревья, коммуникации;

подробно опишите характеристики надела — его площадь, точный адрес, наличие подведенных коммуникаций, старых построек, ограждений, другие важные особенности;

сразу укажите точную стоимость — это отсеет тех, кто не готов столько заплатить; если собираетесь дать покупателю возможность поторговаться, сразу напишите об этом.

Максимально развернутая информация снимет большинство дополнительных вопросов и повысит число целевых звонков — тех, когда потенциальный покупатель действительно заинтересован вашим предложением.

Найдите покупателя

Найдите, кому продать землю: принимайте телефонные звонки, договаривайтесь о встречах, показывайте надел. Старайтесь преподносить выгодно его сильные стороны, но не забывайте указывать на серьезные недостатки, чтобы потом не столкнуться с судебными разбирательствами.

Если ваша цель — продать участок как можно быстрее, можете немного поторговаться и уступить в стоимости. Если хотите реализовать надел максимально выгодно, сразу объясните потенциальным покупателям, что сумма в объявлении — последняя цена, и вы не намерены торговаться.

Составьте договор купли-продажи

Процедура продажи земельного участка может быть максимально простой: достаточно лишь составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре. В ряде случаев можете использовать дополнительные документы:

предварительное соглашение — нужно для фиксации договоренности о покупке, фиксирует сроки оформления договора купли-продажи;

соглашение о задатке — нужно, если покупатель готов дать задаток, также фиксирует договоренность и факт передачи определенной суммы, устанавливает сроки подписания ДКП.

Если хотите сократить сроки оформления, используйте только ДКП. Для его составления понадобятся документы на земельный участок и паспорта — ваш и покупателя. В договоре купли-продажи нужно указать:

⏱ паспортные данные обеих сторон сделки — ваши и продавца: фамилию, имя, отчество, серию и номер паспорта, адрес регистрации;

⏱ данные земельного участка — кадастровый номер, точный адрес, площадь;

⏱ правоустанавливающие документы на землю — например, номер выписки из ЕГРН или свидетельства старого образца;

⏱ точную стоимость надела, условия передачи денежных средств;

⏱ дату, время и место подписания договора купли-продажи.

Можно найти образец договора купли-продажи в интернете или написать документ самостоятельно. Составлять ДКП нужно в трех экземплярах: один остается у вас, другой — у покупателя, третий нужно передать в Росреестр. Не забудьте поставить подписи обеих сторон на всех экземплярах — так они станут действительными. Документы без подписей не примет Росреестр.

Стандартного договора хватит, если вы единоличный собственник земельного участка. Если он был приобретен в браке, вам нужно будет взять нотариально заверенное разрешение на продажу от супруга и приложить его к договору купли-продажи. Если собственность долевая, для продажи участка нужно приложить к ДКП согласие всех остальных владельцев. Согласие тоже нужно нотариально заверять. Если один из совладельцев надела — несовершеннолетний, дополнительно нужно взять разрешение из органов опеки и попечительства.

Деньги можно принять после подписания договора купли-продажи, до его регистрации в Росреестре. Это — оптимальная схема: она безопасна и для продавца, и для покупателя.

Передайте право собственности

Последний этап сделки — ее регистрация в Росреестре. Чтобы передать право собственности, обратитесь в государственный орган лично или через МФЦ. В крупных городах можно подать документы только через МФЦ, в небольших населенных пунктах Росреестр может принимать граждан лично.

Для регистрации покупателя в качестве нового собственника вам понадобятся следующие документы:

договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами сделки;

паспорта продавца и покупателя;

кадастровый паспорт и другие документы на недвижимость.

Покупатель должен будет оплатить государственную пошлину в размере 2 000 ₽ и предоставить квитанцию.

Сотрудник МФЦ или Росреестра примет документы, выдаст расписку и назовет дату, к которой будут готовы бумаги. В назначенную дату покупатель приедет и заберет назад документы, а также получит выписку из ЕГРН, в которой будет числиться собственником. Если Росреестр по каким-то причинам откажет в регистрации права собственности, возможно, покупатель обратится к вам для исправления ошибок в документах.

Покупатель может обратиться в Росреестр самостоятельно, без вашего участия. Но тогда лучше напишите ему расписку о принятии денежных средств по договору купли-продажи.

Заплатите налоги

Продажа земельного участка приносит прибыль. Согласно НК РФ, прибыль облагается налогом в размере 13%. Налог платить не нужно, если:

прошло больше 3 лет с момента приватизации, получения участка по ДКП, в наследство или по договору дарения;

прошло больше 5 лет с момента оформления права собственности по другим обстоятельствам;

вы продали участок за сумму меньшую, чем покупали его, то есть не получили фактической прибыли.

В последнем случае подать декларацию по форме 3-НДФЛ нужно, но налог вам не начислят. Если же срок владения наделом менее 3–5 лет или вы получили прибыль, то нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ в ФНС, а потом оплатить начисленный налог.

Несколько советов: как ускорить продажу и не прогадать в цене

Делайте акцент на преимуществах участка. Например, опишите развитую инфраструктуру, большой размер, наличие каких-либо построек, готовых к эксплуатации.

Не замалчивайте недостатки. Если у надела есть какие-то минусы, лучше сразу рассказать о них. Это сэкономит время на показы участка тем, для кого эти недостатки критичны. Кроме того, покажет вашу честность.

Читать еще:  Как подключен свет в квартире

Снизьте стоимость. Если выставите цену ниже среднерыночной, сможете быстро продать землю.

Следите за спросом. Если обращений слишком много, можете повысить цену — значит, ваше предложение выгодное. Если есть просмотры объявлений, но нет обращений, сделайте скидку: скорее всего, стоимость слишком завышена.

Заранее подготовьте документы. Потенциальные покупатели обращают внимание на недвижимость, с которой не возникнет проблем.

Размещайте как можно больше объявлений. Рассказывайте о продаже везде, где только возможно. Чем большее число людей узнает о ней, тем больше потенциальных покупателей сможете привлечь.

Улучшите внешний вид. Вывезите мусор, уберите ненужные предметы, скосите траву. Это сделает надел более привлекательным в глазах покупателей.

Назначайте просмотр на ближайшее время. Старайтесь звать потенциальных покупателей на просмотр как можно быстрее — это ускорит процесс.

Выбирайте способ, исходя из ситуации. Если важны деньги, продавайте участок самостоятельно. Если важна скорость — обратитесь в агентство.

Продать земельный участок можно и выгодно, и быстро. Но часто можно либо ускорить процесс, либо получить максимальную выгоду. Действуйте по инструкции, и тогда сможете выгодно реализовать надел быстрее, чем обычно.

Как продать и купить дачный участок и в садовом товариществе у собственника?

Всех нас тянет к природе, особенно в возрасте. Нередко по весне люди задумываются о приобретении дачи.

Дачные и садовые участки – одни из наиболее продаваемых объектов недвижимости. Однако процедура ее покупки сложнее, чем квартиры, например.

Очень важно предварительно проверить все документы на соответствие правилам действующего законодательства и внимательно изучить алгоритм процедуры, чтобы учесть все нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Какие законы регулируют куплю-продажу дачных и садовых территорий?

Взаимодействие продавца и покупателя дачных и садовых участков регулируют:

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

  1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
  2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).

Как правильно купить и продать?

Условия

В первую очередь покупатель должен убедиться, что перед ним настоящий владелец участка, имеющий документ, гарантирующий право собственности на участок. Эту информацию можно проверить на ресурсе www.rosreestr.ru по кадастровому номеру или адресу местоположения объекта.

Также покупателю следует настаивать на межевании участка (можно ли продать землю без межевания?). Земля может быть оформлена по ориентировочным цифрам параметров, что может повлечь проблемы и споры с соседями. Точный замер земли также убережет от ситуаций, когда после покупки шести соток на самом деле их оказалось пять.

Оптимальный вариантом расчета для обеих сторон является использование банковской ячейки. Чтобы продавец смог получить оплату, ему необходимо предоставить банку зарегистрированный Росреестром договор купли-продажи как подтверждение, что сделка совершена и право собственности перешло к покупателю.

С чего начинать оформление и куда обращаться?

Процесс купли-продажи земли имеет два этапа: составление договора между сторонами и регистрация новым владельцем своего права собственности в Росреестре. По желанию можно обратиться за помощью к нотариусу, риэлтору или юристу по недвижимости. Это гарантирует правильность составления соглашения и ускорит процесс регистрации, так как нотариус при оформлении контракта анализирует все бумаги на соответствие законам.

Подготовка необходимых документов собственником земельного надела

Продавец дачного или садового участка предоставляет документы, удостоверяющие законность его права владения. Это:

  1. Свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок. В дополнение перед подписанием контракта следует получить выписку со сведениями ЕГРН.
  2. Документ, подтверждающий основания приобретения продавцом земли в собственность.

  • Договор купли-продажи.
  • Дарственная.
  • Документ о вступлении в наследство.
  • Решение суда о переходе объекта к настоящему владельцу после рассмотрения искового заявления.
  • Постановление муниципалитета, если участок предоставлен администрацией населенного пункта.
  • Прочие документы для сделки:

    • Кадастровый паспорт.
    • Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу участка (если он приобретался в браке).
    • Квитанция по оплате госпошлины.
    • Паспорта продавца и покупателя. В случае замены сторон представителями требуются нотариально заверенные доверенности.
    • Скачать бланк согласия супруга на продажу земельного участка
    • Скачать образец согласия супруга на продажу земельного участка

    Если на земле стоит дом

    Если на участке расположен дом, это непременно должно быть отражено в договоре, причем отдельно прописываются стоимость дома и стоимость участка. Предварительно необходимо подготовить в БТИ техническую документацию на дом.

    В случае, где предполагается садовый участок, владелец имеет право поставить хозяйственную постройку как подспорье для посадки сельскохозяйственных культур. На даче подразумевается строительство дачного дома с возможностью проживания.

    Таким образом, чтобы продать участок при наличии на земле дома, необходимы дополнительно:

    • свидетельство о собственности на дачный дом;
    • технический паспорт на дачный дом.

    Подробнее о том, какие документы нужны для купли-продажи земельного участка с домом, читайте здесь.

    Куда подавать документы и как составляется и заключается договор?

    При желании стороны могут составить договор купли-продажи дачного или садового участка самостоятельно или у нотариуса. Он заключается в письменном виде и подписывается продавцом и покупателем. Составляется договор в трех копиях (по одному экземпляру для сторон и третий для Росреестра).

    Непосредственно в отделении Службы заполняется и подается заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем и уплачивается госпошлина. Она составляет 350 рублей в отношении участка, предназначенного для ведения личного дачного хозяйства, огородничества, садоводства (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

    Как оформить договор с домом и без?

    В договоре купли-продажи земли обязательно прописываются следующие пункты:

    1. Полное наименование документа и приобретаемого объекта недвижимости.
    2. Дата и место составления.
    3. Личные данные продавца и покупателя (ФИО, данные паспорта, прописка).
    4. Подробная информация по объекту:

    • расположение недвижимости;
    • кадастровый номер;
    • номер регистрации в государственном реестре прав;
    • данные документа о праве владения конкретного продавца;
    • обозначается передача прав собственности на участок).

    Если на участке есть дачный дом, сведения о нем также включаются.
    Все права и обязанности сторон.

    Для продавца это:

    • обязательство подготовить землю к продаже;
    • предоставить все требующиеся документы для регистрации имущества.
    • обязательство оплатить полную стоимость участка;
    • подписать акт приема-передачи недвижимости.
  • Цена объекта и порядок расчетов. Отдельно указывается стоимость дачного дома при наличии оного на участке.
  • Ответственность сторон.
  • При необходимости уточнение по изменению и досрочному прекращению договора.
  • Подписи сторон.
  • Нужно ли заверять у нотариуса?

    По закону обязательное нотариальное удостоверение не требуется. Как было отмечено ранее, помощь нотариуса поможет избежать ошибок при составлении договора и гарантирует правильную подготовку всех документов.

    Однако есть некоторые исключения, требующие нотариального заверения (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 № 218-ФЗ):

    • сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному гражданину;
    • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

    Определение стоимости объекта

    При составлении соглашения прописывается цена и порядок оплаты земельного участка. Не реже одного раза в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка участка. Привлекается для данной процедуры независимый оценщик.

    При определении объективной кадастровой стоимости берутся во внимание такие параметры:

    1. Расположение участка (в черте города или далеко за пределами).
    2. Наличие построек.
    3. Площадь и форма участка (прямоугольные дороже треугольных).
    4. Категория земель и разрешение.
    5. Наличие коммуникаций.
    6. Сезонность.
    7. Транспортная доступность, развитость инфраструктуры.
    8. Наличие поблизости леса или реки.
    9. Благоустроенность дачного участка.

    Регистрация сделки

    Заявление на переход прав собственности с договором купли-продажи, документами, подтверждающими собственность, всеми документами на землю и дом и квитанцией об оплате пошлины подается одним из таких способов:

    • в отделении Росреестра;
    • через МФЦ либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
    • почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
    • в электронном виде на официальной странице Росреестра.

    О проведении регистрации купли-продажи участка стороны получают уведомление на e-mail или по sms на мобильный телефон. Госрегистрация осуществляется за 7 рабочих дней с даты поступления бумаг в Росреестр либо за 9 рабочих дней в варианте подачи документов через МФЦ. Выписка из ЕГРН удостоверяет проведенную регистрацию. Новый владелец приходит в Росреестр в указанный срок и получает выписку из ЕГРН, после чего стороны производят окончательные взаиморасчеты, если это не было сделано ранее.

    Нужно ли платить вступительные взносы в СНТ?

    СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества – добровольные объединения граждан РФ, создаваемые с целью совместного управления общим имуществом и решения социально-хозяйственных задач. Отношения в таком сообществе регулирует закон № 66-ФЗ. По действующему законодательству собственник имеет право не вступать в СНТ. В таком случае он будет оплачивать только целевые расходы на содержание используемого им имущества СНТ.

    При покупке участка, вступлении и получении садовой книжки новый владелец должен заплатить вступительный взнос, размер которого устанавливается Уставом СНТ.

    Возможно ли приобретение по членской книжке садового товарищества?

    Невозможно оформить покупку или продать неприватизированный земельный участок на законных основаниях, имея на руках только членскую книжку СНТ. СНТ не может предоставить право владения землей, а только право организовать процесс землепользования. Пренебрежение законом в случае, когда о переводе дачного участка к новому владельцу извещают только председателя или правление СНТ, обернется для покупателя оплатой за имущество при отсутствии прав на него.

    Заключение и выводы

    Таким образом, процедура купли-продажи дачных и садовых участков имеет свои нюансы. Помощь юриста в данной ситуации поможет провести ее быстро и без ошибок. Тщательное внимание следует обратить на наличие нужных документов и правильность составления соглашений.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Ссылка на основную публикацию
    Статьи c упоминанием слов:
    Adblock
    detector